Мысли вслух о динамике цен на недвижимость. Надеюсь будет интересно тем, кто выбирает себе жильё.
Вчера ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 9%. И в своих заявлениях ЦБ отмечает, что есть ещё потенциал дальнейшего снижения. Как это влияет на недвижимость? Всё просто: чем ниже ставка ЦБ- тем ниже ставка по ипотеке.
Итак, что имеем: еще год назад ставки по ипотеке были в районе 11-12% годовых. Теперь уже можно найти варианты от 9%. Ставка по ипотеке падает и жильё становится более доступным для покупки. А как мы знаем, основным драйвером роста цен на рынке недвижимости является спрос населения на жильё. И чем доступнее жильё, тем больше спроса и цены на недвижимость будут подрастать.
Сейчас на рынке недвижки сложилась интересная картинка: цены на жильё падают, некоторые квартиры продаются с дисконтом в -30% -20% от своей первоначальной цены. При этом ипотека дешевеет.
Учитывая, что ЦБ продолжит снижать ставку, вполне реальный вариант к концу года мы можем увидеть 8% по ипотеке.
Для наглядности сделаем расчет: ипотека с одинаковыми суммами и сроками, но разными процентными ставками.
Как видно, разница между 12% и 8% весьма значительна в переплате, это 1,27 млн.р! С ипотекой при 8% можно купить уже не 2шку, а 3шку. Или платить на порядок меньше. А в обозримом будущем ставка 6% по ипотеке видится как вполне себе реальный вариант.
Нащупала ли цена квадратного метра жилья дно? Никто точно не может сказать, однако сейчас мы видим все предпосылки к тому, чтобы цены развернулись из падающего тренда, стабилизировались и пошли вверх.
Если вы смотрите жильё в покупку, то сейчас уже не такой и плохой момент подыскать себе жильё. Как говорится, покупай, когда всё плохо. А то, когда будет всё хорошо, цена на недвижку уже уйдёт вверх.
